Про це йдеться у звіті Національного банку України про фінансову стабільність.
За три роки дії «єОселі» пільгове житло придбали понад 22 тисячі родин. У грудні Кабінет міністрів докапіталізував «Укрфінжитло» на 30 млрд грн, що має дати змогу скористатися програмою ще близько 18 тис. сімей.
Умови «єОселі»
Чинна модель програми передбачає, що держава через «Укрфінжитло» надає банкам ресурси для іпотечного кредитування під 3% для пільгових категорій і 7% — для широкого кола позичальників. Банки отримують фіксовану комісію, а через три роки «Укрфінжитло» викуповує іпотечні портфелі.
У НБУ критикують цю модель як фінансово нестійку, зазначаючи, що вона складно масштабується, перекладає кредитні ризики на державу та стримує розвиток ринкової іпотеки.
Що зміниться?
За новою концепцією, чинний підхід збережуть для пільгових категорій і для купівлі єдиного житла віком до трьох років.
В інших випадках банки самостійно видаватимуть іпотечні кредити, а «Укрфінжитло» сплачуватиме підвищену комісію та викуповуватиме іпотеки через три роки.
Окремо планують запровадити компенсаційну модель для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів і покупців єдиного житла старшого за три роки. Позичальники сплачуватимуть 7% або 10% у перші роки кредиту, тоді як банки отримуватимуть компенсацію, але кредити залишатимуться на їхніх балансах.
Площа іпотечного житла стане менша
НБУ також повідомив про зменшення максимально допустимої площі житла: для двох осіб — до 52,5 кв. м для квартир і до 62,5 кв. м для будинків, з додатковими 21 кв. м на кожного наступного члена родини.
У регуляторі зазначили, що новий формат дозволить охопити більшу кількість іпотек без додаткових бюджетних ресурсів і стимулювати кредитування на ринкових умовах.
За оцінками НБУ, ринкова ставка іпотеки нині становить близько 18%, а для обслуговування такого кредиту сім’я має мати дохід щонайменше 80 тис. грн на місяць.
Додамо, що за даними НБУ немає підстав для зростання цін на житло в Україні.
Нагадаємо, нещодавно уряд розширив «єОселю»: пільговий кредит зможе отримати ще одна категорія українців.