Офісний ринок все ще не відновився, а динаміка оренди торгових площ сповільнилася: статистика ринку комерційної нерухомості України

Ринок комерційної нерухомості в Україні досі потерпає від наслідків пандемії. Однак, якщо вартість оренди офісних і торгових площ знизилася, то оренда складських приміщень стала дорожчою — про це йдеться в дослідженні консалтингової компанії CBRE Ukraine, яке було оприлюднено на конференції RAU Investment Forum 2021, що пройшла 9 вересня.

За статистикою, доля вільних офісних площ по Україні продовжує зростати і станом на перше півріччя року складає 14,4% (+1,4 пункти порівняно з 2020). Вартість оренди при цьому не змінилася, хоча протягом 2020-го — впала на 7% за рік.

Всього по Україні здано в оренду близько 21 тисячі кв. м. офісних площ порівняно з показником у 170 тисяч кв. м. в допандемійний 2019 рік.

Динаміка ринку торгових площ також сповільнилася: загальна доля знизилася на 1% з початку року, орендна ставка залишилася на рівні 55-57 доларів за «квадрат». У 2019 році ця цифра складала 85-115 доларів.

Нової орендної площі для рітейлу з початку року не додалося, хоча ще у 2020-му цей показник зростав (+7% у порівнянні з 2019-им).

Найбільшим попитом поки що користується ринок складських приміщень. Доля вільних площ за перше півріччя 2021-го знизилася на 0,5%, а вартість орендної ставки у валюті незначно зросла (+3,7-4,5%).

Зауважимо, що нині середня ціна 1 кв. м. складської нерухомості в столиці становить в середньому 552,7 $/кв. м.; цінники більш якісні приміщення стартують із 700 $/кв.м.

Оціночна вартість площ для рітейлу в середньому складає 4 000 – 4 500 $/кв. м., офісних приміщень — 2 500 $/кв. м..

Зауважимо, що за прогнозами експертів, вартість складських приміщень в Україні зростатиме навіть за умови жорсткого локдауну: прогнозують додаткових 7% до кінця року.

Фото: Фейсбук