Ринок житлової нерухомості у 2025 році залишається малорухливим, а передумов для зростання цін наразі не спостерігається.
Будинок. Нерухомість
Про це йдеться у грудневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.
За оцінкою НБУ, попит на житло стримується високими безпековими ризиками, перебоями з енергопостачанням і зниженням активності внутрішньої міграції. Пропозиція також обмежена через повільні темпи будівництва, однак це не призводить до подорожчання — ціни загалом залишаються стабільними. Виняток становлять лише окремі західні області.
Іпотека не пожвавлює ринок
Аналітики зазначають, що іпотечне кредитування не стало драйвером попиту. Фактично на ринку працює лише програма «єОселя», а для її масштабування потрібна зміна підходів до державної підтримки.
Кількість угод купівлі житла за перші дев’ять місяців 2025 року зросла лише на 7% у річному вимірі, але залишається майже на 30% нижчою, ніж у 2021 році. Ознак повернення до довоєнного рівня попиту НБУ не фіксує.
Покупці обирають дешевше і старіше житло
Найбільша активність зберігається у Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях — на них припадає близько 39% усіх угод. Дві третини покупок — це квартири, переважно невеликі за площею та в старішому житловому фонді.
Середня площа придбаної квартири становить 48 кв. м, будинку — 70 кв. м, а медіанний вік житла в Україні сягає 45 років (у Києві — близько 20 років).
Ціни стоять на місці, подекуди — знижуються
У НБУ наголошують, що заявлені ціни на первинному і вторинному ринках майже не змінилися за останні пів року. У низці регіонів зафіксовано навіть зниження вартості житла. Зростання цін спостерігалося лише локально — у частині західних областей.
Повільне зростання собівартості будівництва, слабкий попит і стабільні курсові очікування не створюють фундаментальних причин для подорожчання нерухомості. Саме тому, підкреслюють у Нацбанку, передумов для загального зростання цін на житло в Україні наразі немає.
Нещодавно уряд розширив «єОселю»: пільговий кредит зможе отримати ще одна категорія українців.
Президент заявив, що нова роль Михайла Федорова має об’єднати технологічний напрям держави та забезпечити його…
Президент повідомив про зміну керівництва Збройних сил України та анонсував оновлення конфігурації Генерального штабу. Водночас…
Олександра Сирського, ймовірно, звільнено з посади головнокомандувача Збройних сил України.
Слідчі прокуратури Угорщини прийшли без попередження до офісу опозиційної партії «Фідес», де розташовані її сервери,…
Сполучені Штати Америки не дозволять єменським хуситам перекрити навігацію у Червоному морі для Саудівської Аравії.
Єменські хусити попередили судноплавні компанії, що судна, які завантажують або розвантажують вантажі в портах Саудівської…