Підстав для зростання цін на житло в Україні немає — НБУ

Про це йдеться у грудневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.

За оцінкою НБУ, попит на житло стримується високими безпековими ризиками, перебоями з енергопостачанням і зниженням активності внутрішньої міграції. Пропозиція також обмежена через повільні темпи будівництва, однак це не призводить до подорожчання — ціни загалом залишаються стабільними. Виняток становлять лише окремі західні області.

Іпотека не пожвавлює ринок

Аналітики зазначають, що іпотечне кредитування не стало драйвером попиту. Фактично на ринку працює лише програма «єОселя», а для її масштабування потрібна зміна підходів до державної підтримки.

Кількість угод купівлі житла за перші дев’ять місяців 2025 року зросла лише на 7% у річному вимірі, але залишається майже на 30% нижчою, ніж у 2021 році. Ознак повернення до довоєнного рівня попиту НБУ не фіксує.

Покупці обирають дешевше і старіше житло

Найбільша активність зберігається у Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях — на них припадає близько 39% усіх угод. Дві третини покупок — це квартири, переважно невеликі за площею та в старішому житловому фонді.

Середня площа придбаної квартири становить 48 кв. м, будинку — 70 кв. м, а медіанний вік житла в Україні сягає 45 років (у Києві — близько 20 років).

Ціни стоять на місці, подекуди — знижуються

У НБУ наголошують, що заявлені ціни на первинному і вторинному ринках майже не змінилися за останні пів року. У низці регіонів зафіксовано навіть зниження вартості житла. Зростання цін спостерігалося лише локально — у частині західних областей.

Повільне зростання собівартості будівництва, слабкий попит і стабільні курсові очікування не створюють фундаментальних причин для подорожчання нерухомості. Саме тому, підкреслюють у Нацбанку, передумов для загального зростання цін на житло в Україні наразі немає.

Нещодавно уряд розширив «єОселю»: пільговий кредит зможе отримати ще одна категорія українців.