Рада скасувала Житловий кодекс 1983 року: що передбачає новий закон про житлову політику

За відповідне рішення проголосували 250 народних депутатів.

Новий закон має стати основою для реформи житлової галузі та замінити радянські підходи на європейські. Зокрема, передбачено створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, яка об’єднає дані про весь житловий фонд, черги на отримання підтримки, доступні програми та тарифи на комунальні послуги.

Документ змінює підхід до забезпечення житлом: замість «безоплатних квартир» держава пропонуватиме фінансово-кредитні механізми — пільгові довгострокові кредити, фінансовий лізинг та оренду з правом викупу.

Законом вводиться поняття соціального житла для вразливих верств населення з доступною орендною платою, розмір якої залежатиме від доходу родини.

Службове житло для військовослужбовців, поліцейських та інших категорій, визначених урядом, надаватиметься виключно на тимчасовій основі. Таке житло не підлягатиме приватизації, проживання в ньому буде можливим лише на час виконання службових обов’язків за пільгову орендну плату, а після припинення трудових відносин його потрібно буде звільнити.

Громади отримають право створювати спеціальні револьверні фонди для фінансування будівництва. Кошти від оренди або викупу майна повертатимуться до цих фондів для подальшого інвестування у нові житлові проєкти.

Закон також закріплює право на компенсацію за знищене або пошкоджене житло внаслідок збройної агресії та передбачає механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду. Йдеться як про нове будівництво на місці демонтованих будинків, так і про реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт, термомодернізацію або модернізацію інженерних мереж.

Голова комітету з питань містобудування Олена Шуляк зазначила, що ухвалений законопроєкт є рамковим і потребуватиме подальшого ухвалення низки спеціальних законів, а також змін до чинного законодавства, зокрема до Податкового кодексу та нормативно-правових актів.

Першим із таких документів має стати закон про фонд соціального житла, який Верховна Рада планує ухвалити у 2026 році, оскільки він є умовою європейської макрофінансової допомоги в межах програми Ukraine Facility.