Суд відмовився розірвати договір оренди «Президент-Готелю» в Києві, який готують до приватизації

Господарський суд Києва 30 вересня відмовився задовольнити позов ПрАТ «Президент-Готель» до ТОВ «Будівельна компанія «Квадр» про розірвання укладеного між позивачем і відповідачем договору оренди від 17 квітня 2009 року. Про це повідомляє finbalance.

Крім того, суд відмовив позивачу у вимозі зобов’язати відповідача повернути об’єкт оренди шляхом його виселення з приміщень загальною площею 33 тис. кв м, що знаходяться за адресою: Київ, вул. Госпітальна, 12.

Нагадаємо, ПрАТ «Президент-Готель» належить Фонду держмайна, і його приватизцію обіцяли провести у цьому році.

У квітні 2009 року «Президент-Готель» був переданий в оренду для ТОВ «Будівельна компанія «Квадр» на 25 років.

Повідомляється, що серед засновників ТОВ «Будівельна компанія «Квадр» – ТОВ «Л.А.Р.К.», бенефіціар якого (через ТОВ «Вертекс Юнайтед») — Борис Кауфман.

ПрАТ «Президент-Готель» свій позов про розірвання договору оренди обгрунтовувало тим, що ТОВ «Будівельна компанія «Квадр» у період з 2018 року по травень 2020 року «істотно та систематично порушувало свої зобов`язання з оренди в частині своєчасного здійснення орендних платежів».

За інформацією ПрАТ «Президент-Готель», орендар здійснював орендні платежі в більш пізній строк, ніж це було визначено договором оренди, що в свою чергу призвело до збитків держкомпанії, неможливості своєчасно здійснювати податкові платежі та, як наслідок, покладення на позивача додаткових витрат у вигляді пені.

У ході судового процесу позицію ПрАТ «Президент-Готель» підтримував Фонд держмайна (як третя особа на стороні позивача).

Разом з тим, суд зазначив, що відтермінування платежів відбулося за погодженням з ПрАТ «Президент-Готель» (що підтверджується листами держкомпанії), а в актах звіряння розрахунків орендодавець і орендар констатували, що зобов`язання по сплаті орендних платежів у відповідні періоди припинені в повному обсязі, і сторони не мають жодних майнових та будь-яких інших претензій одна до одної за відповідний період.

Як підкреслив суд, відсутність заборгованості станом на час розгляду цієї справи визнається позивачем та Фондом держмайна.

Враховуючи це, Госпсуд м. Києва дійшов висновку, що доводи ПрАТ «Президент-Готель», викладені в позові, «не підтверджують істотного порушення відповідачем умов спірного договору».

Як ми писали, «Президент-Готель» — це приватне акціонерне товариство. 12-поверховий комплекс розташований по вулиці Госпітальна, 12 в історичному та діловому центрі Києва, недалеко від площі Незалежності і Хрещатика. Готель має 374 номери і 17 конференц-залів. У 2017 він показав чисту рентабельність на рівні 29%.

Експерти з нерухомості кажуть, що вдало продати готель нині майже неможливо. Ще у 2009 році Держуправління справами віддало «Президент-Готель» в оренду ТОВ «Квадр», яке пов’язане з одеськими бізнесменами Борисом Кауфманом та Олександром Грановським. Відтоді орендарі невдало намагалися отримали право власності 49,11% акцій готелю та кілька разів блокували його приватизацію через суди, які визнавали її протиправною. Зараз ці провадження начебто закриті, а продаж об’єкту дозволений.

Попри це, оскільки договір оренди готелю залишається чинним, на аукціон можуть виставити хіба що право власності на договір. В іншому випадку, щоб його розірвати, спершу потрібно буде виплатити ТОВ «Квадр» вартість ремонту готелю (близько 30 мільйонів гривень), а вже потім оголошувати торги.

Нагадаємо, у Києві готують до приватизації завод «Більшовик» — вона планується на 27 жовтня.

Фото: Фейсбук