У Києві зупинили реконструкцію кесона на Оболоні через “війну і комендантську годину”

Про це повідомив власник IVT Group Ігор Тинний в етері Business Breakfast від Forbes Ukraine.

Проєкт ревіталізації споруди нині на паузі, причина — зміна пріоритетів воєнного часу та критичні кадрові проблеми.

“Це був амбітний проєкт, але війна і комендантська година змінили все. Я змушений був заморозити будівництво”, — розповів Ігор Тинний.

За словами підприємця, нині попит на товари першої необхідності, тоді як преміальні сегменти розваг втратили актуальність.

Водночас попри “заморозку” проєкту, об’єкт все ж добудують, а його концепцію суттєво змінять. Так, замість розважального центру в кесоні планують створити громадський простір із військово-мистецькою складовою.

Зазначимо, що за проєктом архітектурно-конструкторського бюро Viharev, сталінський кесон біля парку «Наталка» на Оболоні мав стати івент-холом із музейно-ілюстративною частиною й рестораном.

Що відомо про кесон на столичній Оболоні

9 лютого 2023-го Київрада віддала в оренду ділянку в 1,3 га під кесоном на Оболоні. Ділянку передали в оренду на десять років за 22 тисячі гривень на місяць компанїі Ігоря Тинного – ТОВ «Гювекхаус» (власник ресторанів «Прага» й Montecchi Capuleti, а також нічного клубу Caribbean Club). Орендар Ігор Тинний тоді зазначав, що ця ділянка не є частиною парку. Цієї думки і в міськраді. На сайті Київради тоді ж з’явилось роз’яснення: там говорять про маніпуляцію. Міськрада запевняє, що земельні ділянки водного фонду можуть передаватися на умовах оренди, але лише для культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей.

Законним буде також облаштовання дороги, оскільки “об’єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися та мати відповідні під’їзні шляхи, якщо при цьому не порушується її режим“. Рішення міста передбачає, що земельну ділянку використовуватимуть “виключно для експлуатації та обслуговування існуючих об’єктів без права нової забудови“. “Відтак, жодних новий об’єктів будівництва там з’явитись не може“, – запевняє Київрада.

Аргумент про відсутність технічної документації із землеустрою, у Київраді відкидають і називають маніпуляцією. Також твердять, що вказана земельна ділянка не належить до території парку «Наталка»: земельна ділянка “межує з парком, але в межі парку не потрапляє“.

Оприлюднену ціну орендної плати за земельну ділянку в 22 тисячі гривень на місяць у релізі названо також маніпулятивною. Міськрада пише, що річна орендна плата за земельну ділянку становить 311 531,19 грн (25 961 грн на місяць). Ця сума складає 3% від нормативної грошової оцінки, яка складає 10 384 373,11 грн.

Разом із тим, орендоотримувач може сплатити і більше, оскільки місто хоче зобов’язати компанію сплатити на основі успішної судової практики “безпідставно збереженні кошти за користування земельною ділянкою“, за розрахунком Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

У Київраді твердять, що земельна ділянка забудована, а сам будинок з господарськими будівлями та спорудами перебуває у приватній власності ТОВ «Гювекхаус» на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 4 жовтня 2022-го. 

Оболонський кесон — занедбана бетонна конструкція в формі субмарини, яка примикає до парку “Наталка”. Кесон був побудований в 30-х роках минулого століття як частина масштабного проєкту по будівництву “сталінського метро” під Дніпром, яким планували перевозити військову техніку, зокрема танки.

Через початок Другої світової війни будівництво так і не було завершено, а кесон залишили в урочищі на березі Дніпра.

У приватну власність конструкція перейшла у 1990-х, з того часу власники змінювалися кілька разів. Вже у 2020-му розпочали розробляти проєкт капітального ремонту споруди: тут планували відкрити будинок для громадських виступів та концерт-хол. Однак після початку повномасштабної війни плани були скориговані, а на об’єкті встигли виконати низку робіт.