У забудовника відібрали землю в Києві, яку він захопив за «туалетною схемою»

Про це свідчить рішення суду від 26 березня.

У Судовому реєстрі прихована адреса ділянки з кадастровим номером 8000000000:82:115:0007. Водночас, згідно з рішенням Київради, йдеться про вул. Катерини Білокур 3-Д.

У липні 2022 року нотаріус Дар’я Вербовська зареєструвала громадську будівлю площею 193 кв. м на особу, чиє ім’я також приховане в реєстрі. Особа надалі передала цей нежитловий будинок до статутного капіталу “Апартбудгруп”.

У вересні 2023 року нотаріус Олег Бойко зареєстрував приміщення за забудовником. А у серпні 2024 року Київрада передала в оренду землю 0,15 га для обслуговування цієї громадської будівлі і затвердила технічну документацію щодо інвентаризації земель ТОВ “Апартбудгруп” для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Як встановив суд, будівля на 193 кв. м збудована у 1964 році. А особа, на яку зареєстрували громадську будівлю, народилася пізніше. Відповідно не могла її побудувати.

Крім того, нотаріус Вербовська зареєструвала будівлю за відсутності обов’язкових і необхідних документів. Відтак, приміщення не могло бути зареєстроване. Тобто будівля не набула ознак нерухомого майна.

Крім того, з’ясувалося, що ділянка на 0,15 га знаходиться в зоні регулювання забудови пам’ятки ландшафту й історії місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра”, в зоні регулювання забудови II категорії пам’ятки садово-паркової архітектури та унікальних зелених масивів на території міста Києва місцевого значення; заповідних лісопарків-пам’яток садово-паркового мистецтва місцевого значення. Відповідно, будівництво на ній є порушенням законодавства.

Також суд визнав технічне приміщення об’єктом самочинного будівництва, зокрема, через те, що воно існує незаконно, компетентні органи будь-яких дозвільних документів на будівництво за цією адресою не видавали, в експлуатацію будинок не приймався.

У результаті суддя О.В. Чинчин призначив:

• скасувати держреєстрацію нотаріусом Бойком права власності на будівлю за ТОВ “Апартбудгруп”,
• зобов’язати “Апартбудгруп” повернути ділянку Київраді, привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованої нежитлової будівлі площею 193 кв. м,
• скасувати держреєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:82:115:0007.

Раніше Дмитро Перов зазначав, що архітектурний ансамбль в перетині вулиць Бастіонної, Білокур, Бойчука є цінним зразком повоєнної забудови. Будівлі кварталу в своєму оздобленні мають етнонаціональні мотиви. Зокрема, декор будівель має риси українського козацького бароко. Автор проєкту – відомий український архітектор, творець ансамблю вул. Хрещатик Анатолій Добровольський.

Засновниками столичного “Апартбудгруп” є Олександр Лукашенко з Умані, та киянин Олексій Грибенюк. Фірма була створена у вересні 2023 року.

“Туалетні схеми” дозволяють виділяти великі земельні ділянки в Києві під невеликі об’єкти нерухомості. Площа земель значно перевищує розмір будівель.

Нагадаємо, що господарський суд Києва задовольнив позов прокуратури та зобов’язав забудовника ЖК «Місто квітів» сплатити понад 8,3 млн грн пайового внеску до бюджету столиці.