В Україні радикально змінюються умови державної програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя», що суттєво звужує коло потенційних позичальників та обмежує вибір нерухомості. Нові критерії щодо площі наявного житла та граничної вартості об’єктів ставлять під загрозу участь багатьох українських родин, оскільки сучасний ринок новобудов часто не вписується у встановлені урядом жорсткі рамки.
Житло, ключ від квартири, ключі від будинку
Про це повідомила перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва .
Однією з ключових змін є обмеження за площею житла, яке вже є у власності учасника. Відтепер громадяни, які володіють нерухомістю понад 52,5 квадратних метра на сім’ю з однієї або двох осіб, не зможуть претендувати на пільгову іпотеку.
Раніше правила були значно лояльнішими, дозволяючи додаткові 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини. Крім того, запроваджено трирічний «період очікування» після продажу нерухомості — якщо людина відчужила житло протягом останніх 36 місяців і його площа разом із наявною перевищує ліміти, шлях до програми буде закритий.
Параметри квартир, які можна придбати через «єОселю», також підпали під сувору регламентацію. Тепер площа об’єкта не може перевищувати нормативну більш ніж на 10%, а абсолютний максимум встановлено на рівні 115,5 квадратних метра для будь-якої родини.
Аналогічні обмеження діють і для вартості: ціна за квадратний метр та загальна сума угоди не повинні виходити за межі граничних розрахунків понад зафіксований відсоток. Це означає, що учасники більше не зможуть обрати дорожче чи просторіше житло, просто доплативши різницю власними коштами через збільшений перший внесок.
Банкіри наголошують на серйозному дисонансі між новими вимогами та реальним пропозиціями на ринку. Більшість сучасних житлових комплексів, що проєктувалися у 2024 та першій половині 2025 року, мають планування та цінову політику, які не відповідають новим критеріям «єОселі».
Оскільки цикл будівництва нових будинків за зміненими параметрами триватиме щонайменше два — три роки, вибір доступних варіантів для пільговиків у найближчій перспективі буде вкрай обмеженим.
Запроваджені зміни також торкнулися пільгових категорій — тепер на кредити під 3% можуть розраховувати військовослужбовці, призвані під час мобілізації. Проте загальне посилення вимог до нерухомості та фінансового аналізу операцій за минулі роки значно ускладнює процес отримання позики.
Учасникам ринку доведеться адаптуватися до умов, де державна підтримка стає більш таргетованою, але водночас менш доступною для мешканців великих міст, де вартість квадратного метра часто перевищує встановлені урядом ліміти.
Спеціальні посланці президента США Джаред Кушнер і Стів Віткофф у четвер вирушать до Москви на…
Міський голова заявив, що столичний бюджет не може самостійно покрити витрати на безкоштовні перевезення пасажирів.…
Теоретичний іспит на отримання посвідчення водія в Києві відтепер можна складати під час повітряної тривоги.…
Перші шведські винищувачі Gripen можуть надійти в Україну в лютому 2027 року. Президент Володимир Зеленський…
Питання майбутньої європейської системи безпеки стало центральним під час консультацій в Абу-Дабі. Сторони змогли досягти…
Перші випробування європейської протибалістичної системи Freyja можуть розпочатися вже цієї зими. Україна зосереджена на розробці…