На київському ринку офісної нерухомості в середньому ставки просіли на 20%. Про це йдеться в звіті консалтингової компанії NAI Ukraine.
За словами начальниці відділу консалтингу NAI Ukraine Марини Гуревич, ціни знижуються переважно за рахунок нових договорів оренди, хоча і за поточними угодами в деяких випадках вдається отримати знижку. Максимальна плата за оренду приміщень становить $25 за квадратний метр на місяць. Про це пише НB.
Через це девелопери розширюють пропозицію. У 2020−2023 роках вони заявили про відкриття близько 400 тисяч кв. м. нових офісів, що становить приблизно 20% існуючого ринку. Деякі з цих об’єктів, які перебували вже на високій стадії готовності, добудували і в першому півріччі на ринок вийшло 69 тисяч кв. м. нових об’єктів.
Серед них — БЦ Hillfort Business Mansion (14 тисяч кв. м.), БЦ Avenue 53 (18,5 тисяч кв. м.), БЦ Гранд (8 тисяч кв. м.), БЦ Нивки Сіті (8 тисяч кв. м).
«Карантинні потрясіння вплинули і на існуючих орендарів офісних центрів. Вакантність зросла на 3% до 12% в першому півріччі 2020 року, впала активність при укладенні нових орендних договорів», — додає експерт.
Багато компаній в карантинних умовах орендують коворкінг для розміщення цілих відділів. Коворкінг вигідніший тим, що не вимагає вкладень в ремонтні роботи та утримання офісу (інтернет, кава-брейки, переговорні кімнати для проведення зустрічей входять у вартість оренди робочих місць.
За словами Марини Гуревич, популярністю може скористатися проект, який об’єднує як традиційний офісний центр, так і коворкінг — ко-офіс. Це така модель, де є вся традиційна інфраструктура офісного центру (комерція з магазинами, банками, аптеками, кафе і ресторанами, обслуговування загальних зон, паркінг та ін.). А також вся інфраструктура коворкінгу — місця загального користування з сучасним дизайном приміщень, кімнатами очікування, івент просторами, переговорними, готовими офісами, де можна орендувати столи або офісний простір різних розмірів.
Також головний архітектор Urban Experts Сергій Франчук зауважив, що наразі людина може знаходитись в будь-якій точці земної кулі, а значить постійна прив’язка до робочого місця, йому необов’язкова. Сучасні технології, дозволяють, маючи невеликий за розмірами laptop, виконувати завдання будь-якої складності і все що потрібно для роботи, це зручне і комфортне місце під дахом, з набором оргтехніки. Саме тому, ко-офіси, це нове бачення в офісної нерухомості, яке буде користуватися великим попитом в найближчому майбутньому.
Нагадаємо, під час карантину у столиці подешевшала оренда на житло.
Фото: unsplash
