Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ) 15 вересня припинила своє існування. Замість неї почала роботу Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ), а «Наші Гроші» склали рейтинг найбільш скандалих дозволів на забудову в Києві від ліквідованої організації.

  • Забудова території НАУ всупереч Генплану житловим комплеком на 1660 квартир

Мова про житлові будинки з підземним паркінгом та спортивним комплексом на проспекті Любомира Гузара, 1 у Солом’янському районі Києва (14 пускових комплексів, 1659 квартир). Площа забудови – 38,23 га – земля держвласності, що перебуває у постійному користуванні Національного авіаційного університету

Дозвіл на будівництво було видання в останній день роботи ДАБІ, 14 вересня.

Видання наголошує, що відповідно до чинного Генплану Києва вказана ділянка є територією громадських будівель і споруд, де будівництво житла не дозволяється. Це функціональне призначення чітко вказане у містобудівних умовах та обмеженнях, виданих КМДА у вересні 2014 року.

Генпідрядником робіт виступить ТОВ «Атмосфера інжиніринг сістемз», власниками якого є Наталія Берест, Євген Івінський, Вікторія Коробенко і ТОВ «Роксвіл», яким володіє Михайло Петрик – партнер по бізнесу Артема Петрощука, рідного брата Євгена Петрощука – одного з непублічних, проте ключових радників екс-голови «Укравтодору» (листопад 2019-травень 2021), а нині міністра інфраструктури Олександра Кубракова. У 2019 році Петрощук напряму володів часткою у ТОВ «Атмосфера Інжиніринг Сістемз».

Повідомляється, що на ділянці, по якій університет отримав дозвіл на будівництво, вже будуються 24-поверхові житлові будинки.

  • На бульварі Лесі Українки Мхітаряни збудують ще чотири житлові 34-поверхівки в порушення Генплану

Багатофункціональний комплекс на бульварі Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі Києва (шестирівневий стилобат, 4 пускових комплекси, 34 поверхи, 289 квартир) збудують на ділянках у 0,51 га і 0,07 га, дозвіл на них також було видано незадовго до ліквідації ДАБІ 7 вересня.

Видання наголошує, що відповідно до чинного Генплану Києва, вказані ділянки є територією громадських будівель та споруд, вулиць і доріг, де будувати житло не дозволяється. Через це ЖК будується під назвою «багатофункціональний».

У запланованій будівлі у 2,5 рази перевищено максимально дозволену щільність мешканців на земельній ділянці, де проводиться будівництво. Ділянка потрапляє в межі Історичного центру Києва, зони регулювання забудови першої категорії.

Забудову проводить ПАТ «Позняки-Жил-Буд», власником якого значиться Рузанна Каграманян – матір Артура Мхітаряна, сина колишнього народного депутата від Партії регіонів Нвера Мхітаряна. Наголошується, що у складі проекту житлового комплексу на бульварі Лесі Українки, 7-9, «Позняки-Жил-Буд» побудували елітний ЖК «Jack House», де отримав службову квартиру екс-заступник голови СБУ Віктор Кононенко, пізніше оформивши її собі у власність.

  • Син Омельченка і «людина Комарницького» збудують 21-поверховий «готель» з кодом житлової багатоповерхівки

Будівлі готельного, офісного та багатофункціонального призначення на вул. Генерала Шаповала, 1-3 у Солом’янському районі Києва зведуть на ділянках у 1,19 га і 0,08 га, дозвіл виданий ДАБІ 10 вересня.

Вихідні дані на цю забудову видані на підставі Детального плану території, що суперечить Генплану. Видання наголошує, що відповідно до чинного Генплану столиці – це комунально-складські території, а у ДПТ вони стали зоною «громадської забудови». За цільовим призначенням ділянки – для будівництва адмінбудинків, офісів, будівель громадської забудови, автотранспорту. У техніко-економічних показниках вказується, що будується 21-поверховий «апарт-готель». Разом з тим, код об’єкта у дозволі ДАБІ – будинки багатоквартирні масової забудови.

Замовниками будівництва є ТОВ «Смарт-Девелопмент» і ТОВ «Міськбудальянс».

Співвласником «Смарт-Девелопмент» є син колишнього мера Києва, а нині депутата Київради Олександра Омельченка – Олександр Омельченко-молодший. А «Міськбудальянсом» володіє Максим Половко, який також є співвласником ТОВ «Еко-Буд-Трейд», яке, зокрема, відоме як субпідрядник будівництва Подільсько-Воскресенського мосту. «Еко-Буд-Трейд» і сам Максим Половко в документах з «комп’ютера Комарницького» марковані як «наші».

Житловий будинок з вбудованими та прибудованими торговельно-офісними приміщеннями і підземним паркінгом на вул. Анрі Барбюса, біля будинку 5-Б у Печерському районі Києва збудують на ділянках у 0,22 га і 0,26 га, дозволи видані 10 вересня.

Відповідно до Генплану, вказані ділянки є територією житлової середньоповерхової забудови. Крім того, ділянки знаходяться в межах Центрального історичного ареалу, а також Центральної планувальної зони столиці, де діє обмеження по висоті – не вище 27 метрів (9 поверхів). Разом з тим там будуть збудовані два будинки на 21-26 поверхів.

Kyiv Media

У січні цього року ДАБІ двічі відмовила «Міській будівельній компанії» у видачі дозволу на будівництво цього житлового будинку з низки причин. Зокрема, через недотримання вимоги п.1 Містобудівних умов та обмежень щодо узгодження проектних рішень з визначення граничної допустимої висоти будівель.

На сайті продажу нерухомості, будинки на вул. А. Барбюса, 5-Б рекламуються як ЖК «Стиль» – об’єкт від «Інтергал-Буд» екс-нардепа Володимира Зубика, який є президентом Асоціації «Підприємств будівельників «Інтергал-Буд».

Наголошується, що у цієї компанії не на одному об’єкті є проблеми із документацією. У серпні цього року ДАБІ України видала фірмі Зубика сертифікат готовності будинку у пров. Приладний, 10 у Києві, який зведено з порушенням Генплану. Також Зубик зібрався будувати офіси-житло біля ст.м. «Шулявська» на основі дозволу ДАБІ, що суперечить вихідним даним.

Це буде багатофункціональний храмовий комплекс на вулиці Зарічна, 45, на ділянці 1,07 га, дозвіл було видано 31 серпня.

Відповідно до Генплану Києва вказана ділянка є частково територією громадських будівель та споруд та частково зелених насаджень загального користування. За цільовим призначенням – для будівництва, експлуатації та обслуговування храму Святого Євангелиста Іоана Богослова, який збудований ще у 2016-му. А об’єкт із назвою «багатофункціональний храмовий комплекс» матиме щонайменше 10 поверхів і  включатиме 176 апартаментів. Як відомо, у Києві під виглядом багатофункціональних комплексів часто будуються житлові, а квартири продають як апартаменти.

Kyiv Media

Замовником будівництва є ТОВ «Столичний актив», власником якого є Віта Камаєва. Вона також є керівником ТОВ «Статус Буд-Прайм», яке є замовником будівництва ЖК Podil Plaza & Residence на вул. Глибочицькій, 73-79, девелопером якого є Status Group. Власником цього торгового знаку є ТОВ «Компанія «Статус Групп», власником якої до обрання в парламент був Андрій Стріхарський – нині народний депутат від партії «Слуга народу».

  • ДАБІ видала дозвіл на 2-поверховий багатофункціональний комплекс над метро «Іподром», де насправді буде не менше 15 поверхів

Багатофункціональний комплекс з приміщеннями конгрес-холу, прес-центру, медіа-центру та паркінгом за адресою просп. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі Києва збудують на ділянках 1,71 га, 1,82 га, 0,18 га безпосередньо біля входу на станцію метро «Іподром». Дозволи були видані 26 серпня.

ДАБІ видала забудовнику дозвіл на будівництво багатофункціонального комплексу, що суперечить вихідним даним на будівництво. У дозволі ДАБІ зазначено поверховість об’єкта – 2 поверхи. Разом з тим, згідно із Детальним планом території, його висота може бути 15 поверхів. А якщо дивитися в МУО –  30 поверхів.

Замовниками будівництва є ТОВ «Укрсоцбудінвест» і ПП «Альтернатива Плюс».

Власниками ТОВ «Укрсоцбудінвест» є компанії, що були пов’язані із відомим бізнесменом Вагіфом Алієвим, і володіють також «ТРЦ Лавина», «Блокбастер Молл», «БЦ Парус», «Мандарин плаза».

  • ДАБІ «не побачила» порушення по щільності забудови 32-поверхового «багатофункціонального» комплексу на Жилянській

Багатофункціональний комплекс на вул. Жилянській, 81, та вул. Гайдара, 5 у Голосіївському районі м. Києва (32 поверхи, 392 квартири), будуватимуть на ділянках площею 0,1 га і 0,21 га за дозволом від 26 серпня. Повідомляється, що тут під виглядом багатофункціонального комплексу будується житловий.

Зазначені у техніко-економічних показниках дозволу параметри перевищують встановлені державними будівельними нормами нормативи, які інспектор будівельного нагляду обов’язково перевіряє при видачі дозволу. Зокрема, перевищено показники щільності забудови.

Ділянки розташовані в межах центральної планувальної зони, де, відповідно до чинного Генплану, діє обмеження висотності для нової забудови не вище 27 метрів (9 поверхів). Крім того, наміри забудови не відповідають Генплану, однак цю перепону забудовнику вдалося обійти через адмінсуд.

Замовником будівництва є ТОВ «Будресурс», кінцевим власником якого є відомий будівельник, власник будівельної корпорації «Альтіс-Холдинг» Олександр Глімбовський. Глімбовський є тестем колишнього голови Державної фіскальної служби Романа Насірова, якого зараз судять за оборудки у ПАТ «Укргазвидобування».

  • ДАБІ видала компанії підсанкційного Фукса дозвіл на житлову 32-поверхівку в зоні, де діє обмеження по висоті

Житлові будинки з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування будують на вул. Електриків, 28 у Подільському районі м. Києва (ІІ черга будівництва) (32 поверхи, 1322 квартири). Ділянки: 4,13 га, 0,67 га, 0,29 га, дозвіл було видано 20 серпня.

Повідомляється, що висотність цього ЖК суперечить обмеженню в зоні охорони пам’ятки ландшафту, історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір та долини р. Дніпро», межі і режими використання якої були затверджені ще у 2019 році. Зокрема, для ділянок, де відбувається зведення вказаного 32-поверхового житлового комплексу, встановлене обмеження по висоті не вище 20 метрів, що відповідає 6-7 поверхам.

Kyiv Media

Дозвіл на першу чергу будівництва цього ЖК ДАБІ видала забудовнику у 2018 році – ще до отримання погоджень у Мінкульті.

Видання наголошує, що тут будується ЖК OASIS. Девелопером проекту виступає група bUd development, пов’язана із нардепом від ОПЗЖ Вадимом Столаром та головою правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» Ігорем Кушніром.

  • Забудовники отримали дозвіл ДАБІ на 26-поверховий ЖК на Печерську, знявши всі заборони через адмінсуди

Житлово-адміністративний комплекс з вбудованими та прибудованим приміщеннями громадського і торговельного призначення з об’єктами соціальної сфери та наземним і підземним паркінгами будують по вул. Євгена Коновальця, 30 у Печерському районі міста Києва (26 надземних поверхів, 2 підземних поверхи, 491 квартира). Ділянка — 0,59 га, дата видачі дозволу — 11 серпня.

Вихідні дані на цю забудову містили обмеження по висоті будинку – не вище 27 метрів, оскільки ділянка знаходиться в межах історичного центру міста, Центральної планувальної зони, історичного ареалу. Забудовник «зняв» їх через адмінсуд.

Новий житловий комплекс значно збільшує щільність і без того густонаселеного району поблизу станції метро «Печерська».

Замовниками будівництва є ТОВ «Будгруппроектінвест-7» і ТОВ «Житловисотбуд». Співвласником «Будгруппроектінвест-7» є ТОВ «Едельбург Девелопмент», пов’язане із екс-очільником столичного Держардбудконтролю у 2010-2014 рр. Сергієм Кучером і сином екс-мера столиці Степаном Черновецьким.

  • Зубик зібрався будувати офіси-житло біля метро «Шулявська» на основі дозволу ДАБІ, що суперечить вихідним даним

Реконструкція адміністративної будівлі з надбудовою та прибудовою без зміни функціонального призначення будівлі по проспекту Перемоги, 52/2 Шевченківського району Києва, запланована на ділянці у 0,46 га, дозвіл було видано 28 травня.

Дані дозволу ДАБІ суперечать вихідним даним на реконструкцію. Відповідно до МУО реконструкція полягає у збільшенні будинку з 4 до 7 поверхів, що в показниках площі будівлі відповідає таким цифрам: з 3625 кв м до 6275 кв м. Але у дозволі ДАБІ площа будівлі дорівнює майже 31,5 тис кв м. Орієнтовно така будівля може мати понад 17 поверхів. Така площа будівлі більше відповідає новим містобудівним умовам, які забудовники отримували через суд. Але даних про наявність нових МУО на момент видачі дозволу ДАБІ немає. В суді Департамент містобудування заявив, що видача нових МУО суперечить затвердженому у 2017 році Київрадою Детальному плану території, в межі якого входить ділянка на просп. Перемоги, 52/2.

Генпідрядником будівництва на цій ділянці у дозволі ДАБІ вказано ТОВ «Проджект Буд Інжиніринг», кінцевими власниками якого є підприємства, пов’язані із екс-нардепом Володимиром Зубиком.

Фото: Наші Гроші, Фейсбук