Про це свідчать дані дослідження компанії Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові.

За перші шість місяців року обсяг введення нових складів зростав і на кінець червня пропозиція відновилася до довоєнного рівня 2021 року, досягнувши 1,6 млн кв. м. Проте внаслідок масштабних ворожих руйнувань обсяг доступних складів до серпня скоротився до 1,05 млн кв. м. Руйнування змусили компанії шукати нові приміщення, що сформувало додатковий попит: валове поглинання складів у київському регіоні за січень–серпень зросло на 6% порівняно з минулим роком і сягнуло майже 180 тисяч кв. м. Якщо на початку року переважав органічний попит, то в липні–серпні 82% угод припадали саме на вимушені переїзди бізнесу через воєнні дії. Основними орендарями виступили логістичні оператори (42%), оптова та роздрібна торгівля (38%) і сектор FMCG (20%).

На кінець серпня рівень вакантності впав до технічного мінімуму в 1%, що свідчить про фактичну відсутність вільних приміщень для негайної оренди, особливо в сегменті мультитемпературних складів. Це спровокувало зростання орендних ставок: запитувані ціни зросли в середньому на 10% з початку року до $4,7–6 за кв. м на місяць (210–270 грн), а ефективна прайм-ставка на сухі склади сягнула $5,7 за кв. м на місяць без урахування ПДВ та операційних витрат. За оцінками експертів, високий попит утримуватиметься й надалі, проте дефіцит площ стримуватиме фактичні обсяги угод.

«Введення нових об’єктів частково послабить дефіцит площ, проте не компенсує втрати складської пропозиції», — зазначила директорка департаменту складської та промислової нерухомості Expandia Наталія Сокирко.

Переглянути цей допис в Instagram

З початку повномасштабного вторгнення в Україні знищено 50% складських площ класів А і Б — приблизно 2,1 млн кв. м із довоєнних 4,2 млн кв. м, а безпосередньо в Київській області втрати сягнули 68%. Нове будівництво змогло компенсувати лише 38% знищених об’єктів (0,8 млн кв. м), через це загальний наявний складський фонд у країні зараз становить близько 2,9 млн кв. м.

Читайте також: Fozzy Group скорочує персонал після втрати понад 20 об’єктів через атаки РФ